1011 Rue Jeanne-Le Ber · Québec
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 111,5 m² · constr. 1965 · terrain 374 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428086245710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261525
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027428086245710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 437 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 208 $ Poids 79 % |
| 2 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 656 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 962 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 576 325 $ Poids 76 % |
| 3 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 480 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 766 $ Poids 74 % |
| 4 | 3418, rue de Sarnia, Québec 2026-07-31 · 784 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 579 297 $ Poids 73 % |
| 5 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 652 m · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +27 992 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 596 563 $ Poids 72 % |
| 6 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 437 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 446 $ Poids 71 % |
| 7 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 548 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge +2 071 $ | 149 191 $ Poids 70 % |
| 8 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 174 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −39 529 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 604 715 $ Poids 70 % |
| 9 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 777 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 735 769 $ Poids 67 % |
| 10 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 997 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 575 548 $ Poids 64 % |
| 11 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 769 m · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 614 625 $ Poids 61 % |
| 12 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 562 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +35 383 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 602 010 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.