2995 Avenue Maricourt app. 200 app. 200 · Québec
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 86,1 m² · constr. 1983 · terrain 148,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428086529610010200
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261613
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
23027428086529610010200
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 432 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 093 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 583 807 $ Poids 83 % |
| 2 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 802 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 629 111 $ Poids 72 % |
| 3 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 818 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 487 745 $ Poids 64 % |
| 4 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 516 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge +13 809 $ | 143 143 $ Poids 63 % |
| 5 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 803 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −24 991 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 574 706 $ Poids 62 % |
| 6 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 608 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −31 686 $ · Ajust. âge +49 216 $ | 581 567 $ Poids 54 % |
| 7 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 690 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −29 582 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 571 921 $ Poids 53 % |
| 8 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 670 m · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −41 714 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 576 897 $ Poids 49 % |
| 9 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 868 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 664 $ Poids 48 % |
| 10 | 916, rue de Toronto, Québec 2026-06-19 · 951 m · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −31 598 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 508 017 $ Poids 46 % |
| 11 | 1055, rue Louis-Riel, Québec 2025-06-30 · 619 m · Vendu 435 000 $ (4 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −25 431 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 990 $ Poids 45 % |
| 12 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 760 m · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +33 857 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 504 959 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.