2985 Avenue Maricourt app. 103 app. 103 · Québec
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 81,9 m² · constr. 1983 · terrain 144,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 150 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428086816610010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261631
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
23027428086816610010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 781 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 615 641 $ Poids 71 % |
| 2 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 412 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 503 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 571 397 $ Poids 69 % |
| 3 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 775 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −29 771 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 477 579 $ Poids 53 % |
| 4 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 767 m · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +22 571 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 493 673 $ Poids 52 % |
| 5 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 761 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −36 918 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 562 779 $ Poids 50 % |
| 6 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 709 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −34 000 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 369 $ Poids 42 % |
| 7 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 825 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −23 491 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 612 $ Poids 41 % |
| 8 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 648 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −40 480 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 561 022 $ Poids 40 % |
| 9 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 335 831 $ Poids 40 % |
| 10 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 594 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −42 776 $ · Ajust. âge +49 216 $ | 570 477 $ Poids 40 % |
| 11 | 854, rue d'Ontario, Québec 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (4 900 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 507 067 $ Poids 36 % |
| 12 | 3111, rue de Chambord, Québec 2025-05-30 · 776 m · Vendu 505 000 $ (5 327 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −34 359 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 566 269 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.