2985 Avenue Maricourt app. 303 app. 303 · Québec
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 84,9 m² · constr. 1983 · terrain 148,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 165 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428086816610010303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261643
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
23027428086816610010303
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 412 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 638 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 580 262 $ Poids 80 % |
| 2 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 781 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 625 263 $ Poids 73 % |
| 3 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 775 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −22 510 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 484 840 $ Poids 62 % |
| 4 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 761 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −28 398 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 571 298 $ Poids 60 % |
| 5 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 490 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge +13 809 $ | 142 302 $ Poids 59 % |
| 6 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 709 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −27 462 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 908 $ Poids 53 % |
| 7 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 648 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −32 695 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 568 807 $ Poids 51 % |
| 8 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 594 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −34 854 $ · Ajust. âge +49 216 $ | 578 399 $ Poids 51 % |
| 9 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 825 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −17 026 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 078 $ Poids 47 % |
| 10 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 767 m · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +30 633 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 501 734 $ Poids 46 % |
| 11 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 706 m · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −45 007 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 573 604 $ Poids 44 % |
| 12 | 1055, rue Louis-Riel, Québec 2025-06-30 · 599 m · Vendu 435 000 $ (4 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −28 108 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 486 313 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.