3378 Avenue Montpetit · Québec
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 5 768 $/m² · 88,2 m² · constr. 1968 · terrain 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428092065110010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408742
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027428092065110010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 169 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 888 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 554 327 $ Poids 94 % |
| 2 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 430 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge +38 570 $ | 619 316 $ Poids 88 % |
| 3 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 569 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 470 028 $ Poids 79 % |
| 4 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 590 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −19 027 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 556 415 $ Poids 76 % |
| 5 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 332 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −26 141 $ · Ajust. âge +10 361 $ | 548 257 $ Poids 68 % |
| 6 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 474 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −24 132 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 544 480 $ Poids 66 % |
| 7 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 670 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge +4 143 $ | 134 947 $ Poids 65 % |
| 8 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 634 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 429 190 $ Poids 59 % |
| 9 | 3111, rue de Chambord, Québec 2025-05-30 · 634 m · Vendu 505 000 $ (5 327 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −17 579 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 557 799 $ Poids 52 % |
| 10 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 649 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −36 179 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 432 888 $ Poids 51 % |
| 11 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 922 m · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −35 951 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 540 960 $ Poids 48 % |
| 12 | 916, rue de Toronto, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −26 455 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 476 786 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.