3376 Avenue Montpetit · Québec
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 94,8 m² · constr. 1968 · terrain 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428092065110010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408743
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027428092065110010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 169 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 573 829 $ Poids 98 % |
| 2 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 569 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 486 002 $ Poids 85 % |
| 3 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 590 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 575 158 $ Poids 83 % |
| 4 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 332 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge +10 361 $ | 565 685 $ Poids 81 % |
| 5 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 670 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge +4 143 $ | 139 569 $ Poids 79 % |
| 6 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 474 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 561 606 $ Poids 78 % |
| 7 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 430 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +28 544 $ · Ajust. âge +38 570 $ | 640 484 $ Poids 77 % |
| 8 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 649 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −20 365 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 448 701 $ Poids 72 % |
| 9 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 922 m · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −17 838 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 559 073 $ Poids 63 % |
| 10 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 634 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 443 414 $ Poids 61 % |
| 11 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 641 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −15 963 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 414 381 $ Poids 57 % |
| 12 | 3111, rue de Chambord, Québec 2025-05-30 · 634 m · Vendu 505 000 $ (5 327 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 575 378 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.