3385 Rue Lambert-Closse · Québec
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 110,8 m² · constr. 1962 · terrain 700,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428092328110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261541
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027428092328110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 714 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 565 555 $ Poids 80 % |
| 2 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 664 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 970 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 472 186 $ Poids 76 % |
| 3 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 450 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 776 518 $ Poids 75 % |
| 4 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 632 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 314 310 $ Poids 71 % |
| 5 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 759 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 639 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 566 099 $ Poids 70 % |
| 6 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 629 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 630 $ Poids 69 % |
| 7 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 627 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 445 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 425 282 $ Poids 69 % |
| 8 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 230 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −41 259 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 593 535 $ Poids 67 % |
| 9 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 368 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +33 534 $ · Ajust. âge −5 181 $ | 592 391 $ Poids 67 % |
| 10 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 194 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 891 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 604 636 $ Poids 65 % |
| 11 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 398 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −20 388 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 641 509 $ Poids 64 % |
| 12 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 632 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 331 740 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.