3362 Avenue Montpetit · Québec
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 105,4 m² · constr. 1964 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428092489610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261667
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027428092489610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 669 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 464 198 $ Poids 81 % |
| 2 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 606 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge +1 381 $ | 144 229 $ Poids 79 % |
| 3 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 212 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 935 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 594 170 $ Poids 78 % |
| 4 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 702 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 557 734 $ Poids 76 % |
| 5 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 390 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 313 $ Poids 76 % |
| 6 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 432 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 578 992 $ Poids 73 % |
| 7 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 551 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +29 818 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 594 480 $ Poids 73 % |
| 8 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 536 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +27 108 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 502 538 $ Poids 72 % |
| 9 | 3168, rue Chambord, Québec 2025-06-30 · 398 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 515 308 $ Poids 66 % |
| 10 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 929 m · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 577 043 $ Poids 66 % |
| 11 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 467 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −32 716 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 766 716 $ Poids 66 % |
| 12 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 659 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 427 857 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.