3363 Avenue Montpetit · Québec
Valeur estimée
1 181 500 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 392,4 m² · constr. 1968 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428092726110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261670
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
520 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027428092726110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, chemin Saint-Louis, Québec 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 1 421 500 $ (3 086 $/m²) 460,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +190 401 $ · Ajust. superficie −105 371 $ · Ajust. âge +135 043 $ | 1 641 573 $ Poids 19 % |
| 2 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 913 m · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie +293 563 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 708 107 $ Poids 15 % |
| 3 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 861 m · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 832 292 $ Poids 8 % |
| 4 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 532 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 913 047 $ Poids 4 % |
| 5 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 875 908 $ Poids 3 % |
| 6 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 495 m · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 1 323 550 $ Poids 3 % |
| 7 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 396 m · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 679 425 $ Poids 2 % |
| 8 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 207 069 $ Poids 2 % |
| 9 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 322 500 $ Poids 1 % |
| 10 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 378 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 894 327 $ Poids 1 % |
| 11 | 3167, rue de Chambord, Québec 2024-07-03 · 396 m · Vendu 350 000 $ (1 664 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 509 103 $ Poids 1 % |
| 12 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 643 m · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 549 745 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.