3358 Rue Brouage · Québec
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 119,7 m² · constr. 1960 · terrain 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428093116610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261550
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027428093116610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 150 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −19 271 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 609 224 $ Poids 91 % |
| 2 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 569 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 323 066 $ Poids 85 % |
| 3 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 716 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 581 714 $ Poids 79 % |
| 4 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 704 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 437 655 $ Poids 78 % |
| 5 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 431 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 797 437 $ Poids 76 % |
| 6 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 764 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 996 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 582 016 $ Poids 72 % |
| 7 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 569 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 340 452 $ Poids 72 % |
| 8 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 427 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 658 572 $ Poids 69 % |
| 9 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 581 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 574 538 $ Poids 66 % |
| 10 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 843 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −20 330 $ · Ajust. âge −26 437 $ | 548 141 $ Poids 66 % |
| 11 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 802 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 337 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 508 848 $ Poids 65 % |
| 12 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 552 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −18 246 $ · Ajust. âge −18 077 $ | 528 037 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.