3365 Rue Brouage · Québec
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 128,7 m² · constr. 1962 · terrain 831,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428093120610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261540
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027428093120610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 203 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 637 759 $ Poids 97 % |
| 2 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 621 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 338 558 $ Poids 79 % |
| 3 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 655 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 894 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 459 620 $ Poids 78 % |
| 4 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 743 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 533 270 $ Poids 77 % |
| 5 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 602 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −17 767 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 444 926 $ Poids 77 % |
| 6 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 786 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge −20 563 $ | 574 574 $ Poids 75 % |
| 7 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 755 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 416 922 $ Poids 71 % |
| 8 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 556 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −12 912 $ | 551 247 $ Poids 70 % |
| 9 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 756 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +23 231 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 608 969 $ Poids 70 % |
| 10 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 744 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 396 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 411 029 $ Poids 68 % |
| 11 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 431 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +41 292 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 833 374 $ Poids 66 % |
| 12 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 621 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 355 657 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.