3350 Rue Brouage · Québec
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 135,6 m² · constr. 1962 · terrain 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428093409110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261554
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027428093409110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 151 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +20 012 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 654 806 $ Poids 92 % |
| 2 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 656 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 457 564 $ Poids 81 % |
| 3 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 531 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 695 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 347 906 $ Poids 74 % |
| 4 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 837 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 421 971 $ Poids 72 % |
| 5 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 836 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 547 777 $ Poids 71 % |
| 6 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 417 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −19 161 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 490 301 $ Poids 70 % |
| 7 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 847 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 427 640 $ Poids 70 % |
| 8 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 709 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 131 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 472 857 $ Poids 67 % |
| 9 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 879 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge −20 563 $ | 590 335 $ Poids 67 % |
| 10 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 581 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge −12 912 $ | 565 082 $ Poids 67 % |
| 11 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 752 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 429 $ Poids 66 % |
| 12 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 677 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +39 756 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 625 494 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.