3358 Avenue Montpetit · Québec
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 143 m² · constr. 1976 · terrain 634,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,2 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428093651110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261669
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027428093651110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 653 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 471 119 $ Poids 80 % |
| 2 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 225 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +38 294 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 717 188 $ Poids 80 % |
| 3 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 447 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 535 466 $ Poids 78 % |
| 4 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 773 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 464 857 $ Poids 76 % |
| 5 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 784 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 468 885 $ Poids 71 % |
| 6 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 705 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 580 $ Poids 71 % |
| 7 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 439 m · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge +25 525 $ | 570 393 $ Poids 69 % |
| 8 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 906 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge +30 645 $ | 709 397 $ Poids 68 % |
| 9 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 71 m · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −26 648 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 659 323 $ Poids 68 % |
| 10 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 768 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 650 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 601 835 $ Poids 68 % |
| 11 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 707 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −40 654 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 808 073 $ Poids 67 % |
| 12 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 737 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 559 038 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.