3349 Rue Brouage · Québec
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 120,2 m² · constr. 1962 · terrain 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428093766110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261678
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027428093766110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 197 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 616 759 $ Poids 91 % |
| 2 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 539 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 327 044 $ Poids 86 % |
| 3 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 669 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 588 611 $ Poids 81 % |
| 4 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 665 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 443 314 $ Poids 80 % |
| 5 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 495 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 806 375 $ Poids 74 % |
| 6 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 706 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 230 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 588 760 $ Poids 74 % |
| 7 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 539 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 344 300 $ Poids 73 % |
| 8 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 517 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 580 867 $ Poids 68 % |
| 9 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 478 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 666 079 $ Poids 67 % |
| 10 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 866 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −19 187 $ · Ajust. âge −20 563 $ | 555 158 $ Poids 65 % |
| 11 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 822 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 286 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 515 399 $ Poids 65 % |
| 12 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 616 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −17 243 $ · Ajust. âge −12 912 $ | 534 204 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.