3350 Avenue Montpetit · Québec
Valeur estimée
734 600 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 171,8 m² · constr. 1978 · terrain 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,3 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428093964110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261681
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
23027428093964110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 168 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 848 658 $ Poids 86 % |
| 2 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 333 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −28 105 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 726 222 $ Poids 82 % |
| 3 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 366 m · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge +60 550 $ | 1 001 301 $ Poids 71 % |
| 4 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 38 m · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +27 398 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 719 269 $ Poids 71 % |
| 5 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 749 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +44 809 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 893 536 $ Poids 67 % |
| 6 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 520 m · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge +43 890 $ | 710 490 $ Poids 64 % |
| 7 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +31 417 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 921 254 $ Poids 57 % |
| 8 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 474 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +39 127 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 586 589 $ Poids 57 % |
| 9 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 682 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 527 898 $ Poids 55 % |
| 10 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 467 m · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +42 051 $ · Ajust. âge +30 630 $ | 625 336 $ Poids 50 % |
| 11 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 948 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +55 559 $ · Ajust. âge +37 455 $ | 782 601 $ Poids 49 % |
| 12 | 1039, rue de Dijon, Québec 2025-03-31 · 540 m · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 362 893 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.