3342 Rue Lambert-Closse · Québec
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 110,6 m² · constr. 1966 · terrain 584,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428094248110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261566
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027428094248110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 469 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 320 639 $ Poids 76 % |
| 2 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 637 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −20 118 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 577 020 $ Poids 76 % |
| 3 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 811 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 576 081 $ Poids 74 % |
| 4 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 469 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −16 199 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 790 583 $ Poids 74 % |
| 5 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 511 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge +2 762 $ | 149 252 $ Poids 73 % |
| 6 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 469 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 337 833 $ Poids 68 % |
| 7 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 759 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 736 405 $ Poids 68 % |
| 8 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 104 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −41 753 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 605 641 $ Poids 68 % |
| 9 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 848 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 481 607 $ Poids 67 % |
| 10 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 812 m · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +25 522 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 596 873 $ Poids 66 % |
| 11 | 3418, rue de Sarnia, Québec 2026-07-31 · 948 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 326 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 579 726 $ Poids 65 % |
| 12 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 987 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 546 402 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.