3345 Rue Lambert-Closse · Québec
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 140,3 m² · constr. 1966 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428094363110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261567
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23027428094363110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 128 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +31 624 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 679 018 $ Poids 86 % |
| 2 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 669 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 466 173 $ Poids 81 % |
| 3 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 417 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −11 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 369 $ Poids 76 % |
| 4 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 872 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 438 325 $ Poids 71 % |
| 5 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 882 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 443 441 $ Poids 68 % |
| 6 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 411 m · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 195 $ Poids 68 % |
| 7 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 782 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 971 $ Poids 67 % |
| 8 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 500 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +25 062 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 360 873 $ Poids 67 % |
| 9 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 872 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 973 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 568 659 $ Poids 65 % |
| 10 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 781 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 530 720 $ Poids 64 % |
| 11 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-25 · 669 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 087 $ Poids 63 % |
| 12 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 76 m · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −31 714 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 624 756 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.