3338 Rue Lambert-Closse · Québec
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 116,9 m² · constr. 1965 · terrain 584,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428094399610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261568
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027428094399610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 448 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 523 $ Poids 88 % |
| 2 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 120 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −26 188 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 618 056 $ Poids 86 % |
| 3 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 616 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 589 258 $ Poids 83 % |
| 4 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 489 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 918 $ Poids 76 % |
| 5 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 448 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 661 $ Poids 75 % |
| 6 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 806 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 588 879 $ Poids 72 % |
| 7 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 796 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 444 034 $ Poids 71 % |
| 8 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 738 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 751 453 $ Poids 67 % |
| 9 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 536 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 754 $ Poids 66 % |
| 10 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 561 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 581 624 $ Poids 65 % |
| 11 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 490 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge +2 071 $ | 152 973 $ Poids 60 % |
| 12 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 992 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 559 026 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.