3346 Rue Brouage · Québec
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 151,5 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428094550610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261676
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027428094550610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 433 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 515 903 $ Poids 78 % |
| 2 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 46 m · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −10 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 974 $ Poids 78 % |
| 3 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 762 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −15 431 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 833 296 $ Poids 74 % |
| 4 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 116 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −37 184 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 744 128 $ Poids 71 % |
| 5 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 676 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +23 995 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 486 688 $ Poids 71 % |
| 6 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 426 m · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge −10 210 $ | 549 367 $ Poids 69 % |
| 7 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 856 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 762 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 447 187 $ Poids 66 % |
| 8 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 156 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +59 294 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 694 088 $ Poids 65 % |
| 9 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 976 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 681 323 $ Poids 64 % |
| 10 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 773 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +8 890 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 793 $ Poids 64 % |
| 11 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 867 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +22 834 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 452 339 $ Poids 60 % |
| 12 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 758 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +18 777 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 540 166 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.