3337 Rue Lambert-Closse · Québec
Valeur estimée
752 000 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 187 m² · constr. 1965 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428094716610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261689
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
23027428094716610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 243 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 202 $ Poids 95 % |
| 2 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 62 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +41 389 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 833 875 $ Poids 74 % |
| 3 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 643 m · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 362 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 992 238 $ Poids 64 % |
| 4 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 335 m · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +42 970 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 983 723 $ Poids 63 % |
| 5 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 709 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 545 109 $ Poids 57 % |
| 6 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 641 m · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 437 729 $ Poids 54 % |
| 7 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 587 m · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +34 833 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 698 048 $ Poids 53 % |
| 8 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 89 m · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +55 922 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 709 443 $ Poids 53 % |
| 9 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 448 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 996 552 $ Poids 50 % |
| 10 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 532 m · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −27 422 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 520 828 $ Poids 49 % |
| 11 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 812 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +89 914 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 938 641 $ Poids 48 % |
| 12 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge +12 732 $ | 663 692 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.