3333 Rue Lambert-Closse · Québec
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 136,1 m² · constr. 1965 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428094867610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261690
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23027428094867610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 166 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +21 247 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 665 491 $ Poids 91 % |
| 2 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 733 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 458 480 $ Poids 77 % |
| 3 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 434 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 533 $ Poids 76 % |
| 4 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 472 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −18 356 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 498 231 $ Poids 70 % |
| 5 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 933 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 429 439 $ Poids 67 % |
| 6 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 587 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +40 954 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 635 241 $ Poids 66 % |
| 7 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 932 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 557 078 $ Poids 65 % |
| 8 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 944 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 434 792 $ Poids 65 % |
| 9 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 762 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 398 051 $ Poids 65 % |
| 10 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 759 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +26 090 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 480 866 $ Poids 64 % |
| 11 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 637 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge −5 165 $ | 573 832 $ Poids 64 % |
| 12 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 745 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 521 241 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.