1035 Rue Jeanne-Le Ber · Québec
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 148,2 m² · constr. 1966 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428095116610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261579
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027428095116610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 427 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 089 $ Poids 79 % |
| 2 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 204 m · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −16 889 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 639 581 $ Poids 73 % |
| 3 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 715 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +17 950 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 480 643 $ Poids 73 % |
| 4 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 122 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +51 141 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 698 535 $ Poids 72 % |
| 5 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 424 m · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 866 $ Poids 70 % |
| 6 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 849 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −25 223 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 823 504 $ Poids 67 % |
| 7 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 121 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −44 488 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 751 724 $ Poids 65 % |
| 8 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 989 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 450 854 $ Poids 62 % |
| 9 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 882 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 604 $ Poids 61 % |
| 10 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 687 335 $ Poids 59 % |
| 11 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 844 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 544 084 $ Poids 58 % |
| 12 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-25 · 715 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 378 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.