2965 Avenue Maricourt app. 304 app. 304 · Québec
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 86,8 m² · constr. 1983 · terrain 154,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 159 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428096400110010304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261601
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
23027428096400110010304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 382 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 024 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 585 876 $ Poids 87 % |
| 2 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 747 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 631 356 $ Poids 75 % |
| 3 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 691 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −17 911 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 489 439 $ Poids 71 % |
| 4 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 677 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −23 003 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 576 694 $ Poids 69 % |
| 5 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 447 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge +13 809 $ | 143 633 $ Poids 68 % |
| 6 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 655 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −23 819 $ · Ajust. âge +42 355 $ | 447 427 $ Poids 63 % |
| 7 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 563 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −27 765 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 573 737 $ Poids 59 % |
| 8 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 699 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −23 321 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 049 $ Poids 59 % |
| 9 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 575 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −29 838 $ · Ajust. âge +49 216 $ | 583 415 $ Poids 57 % |
| 10 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 741 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 173 $ Poids 53 % |
| 11 | 1055, rue Louis-Riel, Québec 2025-06-30 · 567 m · Vendu 435 000 $ (4 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −23 869 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 490 551 $ Poids 48 % |
| 12 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 780 m · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −39 793 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 578 818 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.