838 Rue Maur · Québec
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 113 m² · constr. 1960 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428100239610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245406
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027428100239610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 569 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 547 934 $ Poids 86 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 669 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 416 425 $ Poids 76 % |
| 3 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 610 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 155 128 $ Poids 64 % |
| 4 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 901 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 776 156 $ Poids 58 % |
| 5 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −35 824 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 592 671 $ Poids 48 % |
| 6 | , Québec 2025-02-03 · 490 m · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 517 079 $ Poids 48 % |
| 7 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 654 m · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge −37 697 $ | 450 817 $ Poids 47 % |
| 8 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 806 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −31 680 $ · Ajust. âge −18 077 $ | 514 603 $ Poids 44 % |
| 9 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 700 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −36 029 $ · Ajust. âge −50 302 $ | 492 234 $ Poids 43 % |
| 10 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 371 707 $ Poids 42 % |
| 11 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 641 060 $ Poids 40 % |
| 12 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 805 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −43 265 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 438 480 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.