3407 Rue Père-Pio · Québec
Valeur estimée
718 000 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 170,9 m² · constr. 1961 · terrain 491,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428100603110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246659
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027428100603110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 833 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −29 791 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 665 036 $ Poids 62 % |
| 2 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 839 m · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 925 487 $ Poids 55 % |
| 3 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 783 341 $ Poids 51 % |
| 4 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 795 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +37 678 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 544 765 $ Poids 48 % |
| 5 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +42 138 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 890 865 $ Poids 47 % |
| 6 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 741 560 $ Poids 46 % |
| 7 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 945 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 514 989 $ Poids 45 % |
| 8 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 623 m · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +32 264 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 459 840 $ Poids 43 % |
| 9 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 826 743 $ Poids 42 % |
| 10 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 805 m · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +40 494 $ · Ajust. âge −12 762 $ | 580 386 $ Poids 42 % |
| 11 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 655 518 $ Poids 41 % |
| 12 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +25 709 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 667 430 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.