3399 Rue Père-Pio · Québec
Valeur estimée
589 700 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 117,4 m² · constr. 1966 · terrain 804,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428100956110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246666
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027428100956110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 582 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 577 513 $ Poids 84 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 652 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 438 244 $ Poids 80 % |
| 3 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 577 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 161 743 $ Poids 69 % |
| 4 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 834 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 812 182 $ Poids 62 % |
| 5 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 925 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −24 953 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 622 441 $ Poids 60 % |
| 6 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 744 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −22 858 $ · Ajust. âge −2 582 $ | 538 920 $ Poids 54 % |
| 7 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 677 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −27 123 $ · Ajust. âge −34 417 $ | 517 024 $ Poids 53 % |
| 8 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 782 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −34 728 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 462 767 $ Poids 51 % |
| 9 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 650 m · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge −24 392 $ | 472 213 $ Poids 50 % |
| 10 | , Québec 2025-02-03 · 480 m · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 526 243 $ Poids 49 % |
| 11 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 671 160 $ Poids 45 % |
| 12 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 801 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −27 679 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 534 043 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.