3395 Rue Rochambeau · Québec
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 118,5 m² · constr. 1958 · terrain 657,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428101027610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245412
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027428101027610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 625 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 408 $ Poids 82 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 742 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 324 $ Poids 76 % |
| 3 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 689 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 156 890 $ Poids 65 % |
| 4 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 980 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 786 276 $ Poids 54 % |
| 5 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −22 235 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 599 959 $ Poids 54 % |
| 6 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 775 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −24 896 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 500 718 $ Poids 51 % |
| 7 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 886 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −20 652 $ · Ajust. âge −23 242 $ | 520 466 $ Poids 50 % |
| 8 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 881 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −32 594 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 446 526 $ Poids 50 % |
| 9 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 720 m · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge −42 132 $ | 456 495 $ Poids 49 % |
| 10 | , Québec 2025-02-03 · 561 m · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 528 535 $ Poids 47 % |
| 11 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 799 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −25 389 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 514 572 $ Poids 45 % |
| 12 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 381 365 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.