3391 Rue Rochambeau · Québec
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 120,2 m² · constr. 1958 · terrain 657,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,4 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428101229110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245414
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027428101229110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 649 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 882 $ Poids 79 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 763 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 538 $ Poids 75 % |
| 3 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 707 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −57 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 157 858 $ Poids 64 % |
| 4 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 604 159 $ Poids 56 % |
| 5 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 987 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 791 675 $ Poids 53 % |
| 6 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 901 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 296 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 449 824 $ Poids 53 % |
| 7 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 796 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −21 455 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 504 159 $ Poids 53 % |
| 8 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 895 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −17 243 $ · Ajust. âge −23 242 $ | 523 874 $ Poids 52 % |
| 9 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 743 m · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge −42 132 $ | 459 621 $ Poids 48 % |
| 10 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 825 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −21 852 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 518 110 $ Poids 46 % |
| 11 | , Québec 2025-02-03 · 583 m · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 532 075 $ Poids 45 % |
| 12 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 350 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.