828 Avenue Begon · Québec
Valeur estimée
696 500 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 181,2 m² · constr. 1959 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 438 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428101377610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245416
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
23027428101377610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 939 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 677 334 $ Poids 65 % |
| 2 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 963 m · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +28 223 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 943 026 $ Poids 47 % |
| 3 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +28 552 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 798 688 $ Poids 43 % |
| 4 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 523 545 $ Poids 42 % |
| 5 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 766 027 $ Poids 42 % |
| 6 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +42 215 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 854 438 $ Poids 34 % |
| 7 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 928 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +54 263 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 556 600 $ Poids 34 % |
| 8 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +72 703 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 921 430 $ Poids 33 % |
| 9 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +24 029 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 668 434 $ Poids 33 % |
| 10 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 730 m · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +47 167 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 472 593 $ Poids 31 % |
| 11 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +45 038 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 680 859 $ Poids 30 % |
| 12 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 938 m · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +58 318 $ · Ajust. âge −17 867 $ | 593 106 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.