837 Avenue Begon · Québec
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 99,9 m² · constr. 1962 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428101978110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246678
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027428101978110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 677 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 105 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 519 461 $ Poids 59 % |
| 2 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 684 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 572 429 $ Poids 54 % |
| 3 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge −5 181 $ | 563 609 $ Poids 49 % |
| 4 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 766 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −36 113 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 396 156 $ Poids 42 % |
| 5 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 631 $ Poids 41 % |
| 6 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 940 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −50 186 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 741 896 $ Poids 38 % |
| 7 | 1060, rue de Dijon, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 633 624 $ Poids 34 % |
| 8 | , Québec 2025-02-03 · 591 m · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie −31 868 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 489 793 $ Poids 32 % |
| 9 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +44 901 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 640 311 $ Poids 31 % |
| 10 | 991, avenue Louis-Jobin, Québec 2024-10-09 · 770 m · Vendu 305 000 $ (2 864 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 352 507 $ Poids 29 % |
| 11 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 559 660 $ Poids 28 % |
| 12 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 064 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.