3375 Chemin Sainte-Foy · Québec
Valeur estimée
634 800 $
Autre · 468 $/m² · 1 355,9 m² · constr. 2016 · terrain 2 212 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 355,9 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 212 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 590 000 $
Rôle antérieur 2 390 000 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428102108110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
153748
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
840 000 $
Valeur bâtiment
1 750 000 $
Rôle antérieur
2 390 000 $
ID provincial
23027428102108110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998C, boulevard Pie-XII, Québec 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 439 989 $ Ajust. marché +33 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 591 $ Poids 28 % |
| 2 | 998C, boulevard Pie-XII, Québec 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 439 801 $ Ajust. marché +36 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 885 $ Poids 28 % |
| 3 | 998C, boulevard Pie-XII, Québec 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 436 466 $ Ajust. marché +35 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 276 $ Poids 28 % |
| 4 | 980, rue de Dijon, Québec 2024-12-03 · 957 m · Vendu 372 500 $ Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 949 $ Poids 22 % |
| 5 | 3464-3466, carré De Tilly, Québec 2024-06-25 · 884 m · Vendu 518 000 $ (370 $/m²) 1 400,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +96 224 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 657 812 $ Poids 21 % |
| 6 | 3460-3462, Avenue Maricourt, Québec 2024-06-21 · 901 m · Vendu 2 000 000 $ (1 428 $/m²) 1 400,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +371 522 $ · Ajust. superficie −31 707 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 539 814 $ Poids 21 % |
| 7 | 3475, avenue Maricourt, Québec 2024-06-25 · 918 m · Vendu 1 310 000 $ (911 $/m²) 1 438,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +243 347 $ · Ajust. superficie −37 482 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 646 865 $ Poids 20 % |
| 8 | 954, rue de la Pommeraie, Québec 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ Ajust. marché +111 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 125 $ Poids 10 % |
| 9 | 3670A, avenue des Compagnons, Québec 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 3 000 000 $ (1 814 $/m²) 1 653,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +557 283 $ · Ajust. superficie −269 973 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 587 310 $ Poids 8 % |
| 10 | 3554-3556, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 766 659 $ Ajust. marché +147 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 712 $ Poids 7 % |
| 11 | 3169, rue de Chambord, Québec 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 048 $ Poids 7 % |
| 12 | 954, rue de la Pommeraie, Québec 2024-04-08 · 1.4 km · Vendu 354 849 $ Ajust. marché +84 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 898 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.