3368 Rue Rochambeau · Québec
Valeur estimée
693 600 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 161,1 m² · constr. 1968 · terrain 759,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428102175110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246189
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
23027428102175110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 1000 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +21 898 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 545 610 $ Poids 49 % |
| 2 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 787 m · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +18 085 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 460 711 $ Poids 46 % |
| 3 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −22 884 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 930 845 $ Poids 45 % |
| 4 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 956 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +50 055 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 552 801 $ Poids 43 % |
| 5 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +23 535 $ · Ajust. âge +5 105 $ | 581 295 $ Poids 43 % |
| 6 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −15 936 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 787 725 $ Poids 43 % |
| 7 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −48 153 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 671 174 $ Poids 41 % |
| 8 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +41 578 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 504 272 $ Poids 40 % |
| 9 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 861 784 $ Poids 40 % |
| 10 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 669 689 $ Poids 37 % |
| 11 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 800 393 $ Poids 36 % |
| 12 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 819 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 718 281 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.