3364 Rue Rochambeau · Québec
Valeur estimée
633 200 $
Maison mobile · 4 352 $/m² · 145,5 m² · constr. 1969 · terrain 668,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,3 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428102416610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
7
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246848
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027428102416610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 974 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 789 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 525 159 $ Poids 59 % |
| 2 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 522 867 $ Poids 55 % |
| 3 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 475 698 $ Poids 52 % |
| 4 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 808 m · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 440 291 $ Poids 50 % |
| 5 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 868 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +29 754 $ · Ajust. âge −26 475 $ | 581 844 $ Poids 48 % |
| 6 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge +7 658 $ | 556 851 $ Poids 48 % |
| 7 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +44 471 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 701 315 $ Poids 45 % |
| 8 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 957 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie +33 484 $ · Ajust. âge +5 165 $ | 603 009 $ Poids 44 % |
| 9 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 885 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +30 800 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 600 682 $ Poids 42 % |
| 10 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 836 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +50 105 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 498 124 $ Poids 42 % |
| 11 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 493 $ Poids 41 % |
| 12 | 869, rue Senneterre, Québec 2025-01-27 · 804 m · Vendu 412 000 $ (2 887 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 026 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 476 528 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.