3373-3375 Rue Rochambeau · Québec
Valeur estimée
925 000 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 265,1 m² · constr. 1961 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428102522610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246849
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027428102522610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 965 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +65 342 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 786 014 $ Poids 35 % |
| 2 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie −32 818 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 381 726 $ Poids 31 % |
| 3 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +26 391 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 466 807 $ Poids 17 % |
| 4 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 053 652 $ Poids 14 % |
| 5 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 205 668 $ Poids 11 % |
| 6 | 3421, Rue Cozet, Québec 2024-04-03 · 1.1 km · Vendu 666 000 $ (3 101 $/m²) 214,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +157 747 $ · Ajust. superficie +77 979 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 898 396 $ Poids 7 % |
| 7 | 3637, Rue Rogère-Lepage, Québec 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 372 $/m²) 222,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +71 999 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 924 642 $ Poids 5 % |
| 8 | 1265, Rue Louis-Francoeur, Québec 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (4 086 $/m²) 227,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +76 615 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 086 372 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.