3359 Chemin Sainte-Foy · Québec
Valeur estimée
672 900 $
Autre · 2 672 $/m² · 251,8 m² · constr. 1978 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 470 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428103512110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
153893
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
23027428103512110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +45 132 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 823 179 $ Poids 40 % |
| 2 | 3381, avenue Montpetit, Québec 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 852 500 $ (3 029 $/m²) 281,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 610 $ · Ajust. superficie −44 837 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 893 424 $ Poids 32 % |
| 3 | 3697, rue Pollack, Québec 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 902 $/m²) 258,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 731 977 $ Poids 32 % |
| 4 | 3339, avenue Montpetit, Québec 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 288 $/m²) 275,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −26 993 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 692 829 $ Poids 24 % |
| 5 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie −66 917 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 347 627 $ Poids 24 % |
| 6 | 3359, avenue Montpetit, Québec 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 179 $/m²) 275,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −25 708 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 722 504 $ Poids 20 % |
| 7 | 3441, 3441A, 3443, 3443A, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (2 839 $/m²) 237,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 762 370 $ Poids 19 % |
| 8 | 833, rue de Laudance, Québec 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 594 000 $ (2 946 $/m²) 201,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie +73 955 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 657 605 $ Poids 19 % |
| 9 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 547 867 $ Poids 15 % |
| 10 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 874 $ · Ajust. âge +87 550 $ | 1 217 424 $ Poids 13 % |
| 11 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −24 905 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 082 096 $ Poids 12 % |
| 12 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +48 841 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 629 266 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.