3345 Chemin Sainte-Foy · Québec
Valeur estimée
601 000 $
Autre · 3 341 $/m² · 179,9 m² · constr. 1959 · terrain 961,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 440 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428103683610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
246859
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
23027428103683610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 674 899 $ Poids 59 % |
| 2 | 909, rue Laudance, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 213 $/m²) 177,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 687 968 $ Poids 51 % |
| 3 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +24 918 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 939 721 $ Poids 43 % |
| 4 | 909, rue Laudance, Québec 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 684 $/m²) 177,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 654 062 $ Poids 41 % |
| 5 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +25 674 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 795 811 $ Poids 40 % |
| 6 | 417, rue Laudance, Québec 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 559 $/m²) 175,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 621 762 $ Poids 40 % |
| 7 | 909, rue Laudance, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 115 $/m²) 156 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +25 279 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 440 $ Poids 39 % |
| 8 | 924-926, rue Senneterre, Québec 2025-04-02 · 961 m · Vendu 465 000 $ (2 411 $/m²) 192,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −15 669 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 680 $ Poids 37 % |
| 9 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 521 872 $ Poids 36 % |
| 10 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 762 939 $ Poids 35 % |
| 11 | 909, rue de Laudance, Québec 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (4 194 $/m²) 161,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +39 210 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 710 249 $ Poids 35 % |
| 12 | 909, Rue Laudance, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 943 $/m²) 161,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +27 223 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 493 946 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.