3360 Rue Rochambeau · Québec
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 109,5 m² · constr. 1962 · terrain 584,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428103700110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246851
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027428103700110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 767 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 544 724 $ Poids 74 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 878 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −17 962 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 414 307 $ Poids 61 % |
| 3 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 816 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 154 505 $ Poids 51 % |
| 4 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −19 693 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 772 389 $ Poids 48 % |
| 5 | , Québec 2025-02-03 · 699 m · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie −11 873 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 509 788 $ Poids 42 % |
| 6 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 860 m · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie −20 410 $ · Ajust. âge −33 262 $ | 448 817 $ Poids 38 % |
| 7 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −44 471 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 590 324 $ Poids 37 % |
| 8 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +30 102 $ · Ajust. âge −5 181 $ | 588 958 $ Poids 36 % |
| 9 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 050 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 600 795 $ Poids 36 % |
| 10 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 329 $ Poids 35 % |
| 11 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 980 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −38 697 $ · Ajust. âge −12 912 $ | 512 750 $ Poids 32 % |
| 12 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 734 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 365 562 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.