778 Rue Cavelier · Québec
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 93,2 m² · constr. 1956 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428104048610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246201
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027428104048610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 536 161 $ Poids 41 % |
| 2 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge −20 723 $ | 530 376 $ Poids 32 % |
| 3 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +23 413 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 602 292 $ Poids 25 % |
| 4 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −21 560 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 446 836 $ Poids 25 % |
| 5 | 1060, rue de Dijon, Québec 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −30 376 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 596 242 $ Poids 20 % |
| 6 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 527 094 $ Poids 18 % |
| 7 | 1070, avenue Louis-Jobin, Québec 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 457 500 $ (4 731 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 753 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge −16 013 $ | 520 961 $ Poids 18 % |
| 8 | 991, avenue Louis-Jobin, Québec 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 864 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −19 045 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 333 763 $ Poids 18 % |
| 9 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 538 274 $ Poids 18 % |
| 10 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 454 770 $ Poids 17 % |
| 11 | 3361, Jean-Cabot, Québec 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 408 000 $ (4 040 $/m²) 101 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 148 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 443 074 $ Poids 14 % |
| 12 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −29 500 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 464 314 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.