791 Rue Cavelier · Québec
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 99,6 m² · constr. 1955 · terrain 479,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428104737610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246870
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027428104737610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 927 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 895 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 509 671 $ Poids 48 % |
| 2 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 797 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 552 327 $ Poids 40 % |
| 3 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge −23 313 $ | 544 685 $ Poids 35 % |
| 4 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −36 681 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 386 589 $ Poids 32 % |
| 5 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 458 410 $ Poids 30 % |
| 6 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −51 139 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 715 218 $ Poids 28 % |
| 7 | , Québec 2025-02-03 · 872 m · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie −32 493 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 489 168 $ Poids 26 % |
| 8 | 1060, rue de Dijon, Québec 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 611 757 $ Poids 24 % |
| 9 | 991, avenue Louis-Jobin, Québec 2024-10-09 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 864 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 341 402 $ Poids 24 % |
| 10 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +43 939 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 620 064 $ Poids 21 % |
| 11 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 541 172 $ Poids 21 % |
| 12 | 1070, avenue Louis-Jobin, Québec 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 457 500 $ (4 731 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 753 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 533 813 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.