795 Rue Cavelier · Québec
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 185,9 m² · constr. 1956 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428104866110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246871
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027428104866110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 675 640 $ Poids 56 % |
| 2 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +40 173 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 942 002 $ Poids 36 % |
| 3 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +38 954 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 797 915 $ Poids 34 % |
| 4 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 522 544 $ Poids 31 % |
| 5 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 091 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 777 191 $ Poids 29 % |
| 6 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −55 009 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 648 788 $ Poids 24 % |
| 7 | 3450, rue Massart, Québec 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 465 250 $ (2 442 $/m²) 190,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 757 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge −25 589 $ | 524 801 $ Poids 24 % |
| 8 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +32 784 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 667 784 $ Poids 23 % |
| 9 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +54 852 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 867 076 $ Poids 22 % |
| 10 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +53 858 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 680 829 $ Poids 22 % |
| 11 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +86 650 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 935 377 $ Poids 21 % |
| 12 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 604 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 993 396 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.