780 Avenue Brabant · Québec
Valeur estimée
781 500 $
Autre · 2 423 $/m² · 322,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 818,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 818,5 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 000 $
Rôle antérieur 925 000 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428105623110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
153898
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
685 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
925 000 $
ID provincial
23027428105623110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3381, avenue Montpetit, Québec 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 852 500 $ (3 029 $/m²) 281,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 610 $ · Ajust. superficie +62 256 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 983 466 $ Poids 25 % |
| 2 | 3339, avenue Montpetit, Québec 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (2 288 $/m²) 275,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +53 873 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 761 095 $ Poids 16 % |
| 3 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie +114 349 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 528 893 $ Poids 15 % |
| 4 | 3359, avenue Montpetit, Québec 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 179 $/m²) 275,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +51 307 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 787 519 $ Poids 13 % |
| 5 | 3697, rue Pollack, Québec 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 902 $/m²) 258,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +93 024 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 834 579 $ Poids 13 % |
| 6 | 1107, avenue Beaupré, Québec 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (815 $/m²) 276,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 295 562 $ Poids 5 % |
| 7 | 1210, rue Louis-Francoeur, Québec 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 1 160 000 $ (3 478 $/m²) 333,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +230 599 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 487 469 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.