727 Rue Melezes · Québec
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 80,3 m² · constr. 1954 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428108447610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246899
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027428108447610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge −1 440 $ | 302 909 $ Poids 32 % |
| 2 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 453 824 $ Poids 22 % |
| 3 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 230 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 492 555 $ Poids 18 % |
| 4 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −17 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 409 $ Poids 14 % |
| 5 | 3697, rue Pélissier, Québec 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (5 099 $/m²) 65,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +37 222 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 405 318 $ Poids 9 % |
| 6 | 3755, rue Pelissier, Québec 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 349 900 $ (5 215 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +34 416 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 406 913 $ Poids 8 % |
| 7 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 51 681 $ Poids 8 % |
| 8 | 3749, Rue Pélissier, Québec 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (4 024 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +26 557 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 319 713 $ Poids 8 % |
| 9 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −33 643 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 418 987 $ Poids 7 % |
| 10 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −41 462 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 496 250 $ Poids 7 % |
| 11 | 711, rue Léonard, Québec 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (5 690 $/m²) 65,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +40 971 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 451 623 $ Poids 6 % |
| 12 | 996, boulevard Pie-XII, Québec 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 346 500 $ (4 257 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 387 735 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.