3398 Rue Hertel · Québec
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 109,3 m² · constr. 1961 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428110104110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246669
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027428110104110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 581 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 541 197 $ Poids 83 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 641 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −18 340 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 411 679 $ Poids 71 % |
| 3 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 811 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −20 328 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 768 078 $ Poids 60 % |
| 4 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 562 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 153 706 $ Poids 60 % |
| 5 | , Québec 2025-02-03 · 472 m · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 509 372 $ Poids 47 % |
| 6 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +29 573 $ · Ajust. âge −7 771 $ | 585 839 $ Poids 47 % |
| 7 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 986 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 459 $ Poids 45 % |
| 8 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 908 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 492 673 $ Poids 45 % |
| 9 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 901 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −44 965 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 586 679 $ Poids 44 % |
| 10 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 644 m · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie −20 778 $ · Ajust. âge −35 480 $ | 446 232 $ Poids 43 % |
| 11 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −24 309 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 634 488 $ Poids 41 % |
| 12 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 721 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −39 098 $ · Ajust. âge −15 495 $ | 509 767 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.