852 Avenue Begon · Québec
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 138,7 m² · constr. 1960 · terrain 558,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428110238610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246670
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027428110238610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 817 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 488 342 $ Poids 72 % |
| 2 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 965 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 463 243 $ Poids 65 % |
| 3 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 921 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +27 671 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 656 165 $ Poids 61 % |
| 4 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 807 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −14 169 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 490 542 $ Poids 60 % |
| 5 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 713 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge −50 302 $ | 544 252 $ Poids 60 % |
| 6 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 761 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge −18 077 $ | 566 133 $ Poids 58 % |
| 7 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 689 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +37 248 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 465 017 $ Poids 57 % |
| 8 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 817 m · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge −15 315 $ | 522 111 $ Poids 53 % |
| 9 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 611 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 169 762 $ Poids 51 % |
| 10 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-25 · 965 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 192 $ Poids 51 % |
| 11 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 624 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 615 566 $ Poids 50 % |
| 12 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 704 m · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 102 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.