858 Avenue Begon · Québec
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 158,2 m² · constr. 1959 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428110417110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246714
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027428110417110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 784 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 519 566 $ Poids 61 % |
| 2 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 793 m · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +18 516 $ · Ajust. âge −17 867 $ | 553 304 $ Poids 53 % |
| 3 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 806 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +44 429 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 523 549 $ Poids 52 % |
| 4 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 945 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +36 267 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 498 960 $ Poids 52 % |
| 5 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 815 m · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −30 257 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 884 546 $ Poids 51 % |
| 6 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 853 178 $ Poids 51 % |
| 7 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −22 354 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 747 782 $ Poids 51 % |
| 8 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 703 m · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 316 $ Poids 51 % |
| 9 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 637 697 $ Poids 47 % |
| 10 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 791 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −53 587 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 634 240 $ Poids 44 % |
| 11 | 1039, rue de Dijon, Québec 2025-03-31 · 917 m · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 322 661 $ Poids 42 % |
| 12 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-25 · 945 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +36 179 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 527 467 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.