3395 Rue Hertel · Québec
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 6 065 $/m² · 83,1 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428110512110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246715
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027428110512110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 944 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 043 $ Poids 54 % |
| 2 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 583 675 $ Poids 50 % |
| 3 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 779 m · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +25 796 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 475 173 $ Poids 50 % |
| 4 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 976 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −39 607 $ · Ajust. âge −7 771 $ | 516 659 $ Poids 34 % |
| 5 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −26 866 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 441 724 $ Poids 25 % |
| 6 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −33 510 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 523 067 $ Poids 24 % |
| 7 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge −4 611 $ | 53 396 $ Poids 22 % |
| 8 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −37 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 536 $ Poids 21 % |
| 9 | 1070, avenue Louis-Jobin, Québec 2024-12-10 · 992 m · Vendu 457 500 $ (4 731 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 753 $ · Ajust. superficie −32 172 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 508 507 $ Poids 20 % |
| 10 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −20 905 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 404 198 $ Poids 18 % |
| 11 | 996, boulevard Pie-XII, Québec 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 346 500 $ (4 257 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge −8 662 $ | 405 822 $ Poids 18 % |
| 12 | 3111, rue de Chambord, Québec 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (5 327 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −31 163 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 526 540 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.