845 Avenue Begon · Québec
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 124,9 m² · constr. 1963 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428111274610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246682
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027428111274610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 746 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 445 675 $ Poids 73 % |
| 2 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 671 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 684 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 588 250 $ Poids 72 % |
| 3 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 958 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 521 $ Poids 65 % |
| 4 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 670 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge +11 645 $ | 163 959 $ Poids 65 % |
| 5 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 876 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 177 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 469 443 $ Poids 62 % |
| 6 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 817 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge −10 330 $ | 546 210 $ Poids 59 % |
| 7 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 771 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge −42 360 $ | 524 263 $ Poids 59 % |
| 8 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 900 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +29 222 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 824 979 $ Poids 54 % |
| 9 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −24 727 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 437 966 $ Poids 51 % |
| 10 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 878 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −12 070 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 541 491 $ Poids 48 % |
| 11 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 744 m · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge −31 045 $ | 479 351 $ Poids 47 % |
| 12 | , Québec 2025-02-03 · 575 m · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie +20 204 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 541 865 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.