836 Rue Louisiane · Québec
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 104,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 084,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428111664110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246728
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027428111664110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 693 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 546 566 $ Poids 70 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 758 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −27 416 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 416 103 $ Poids 55 % |
| 3 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 276 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 599 746 $ Poids 51 % |
| 4 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 884 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −35 575 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 774 882 $ Poids 49 % |
| 5 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge +7 771 $ | 588 707 $ Poids 49 % |
| 6 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 676 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 154 398 $ Poids 46 % |
| 7 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 495 674 $ Poids 44 % |
| 8 | , Québec 2025-02-03 · 589 m · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie −22 287 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 499 374 $ Poids 39 % |
| 9 | 1060, rue de Dijon, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 661 932 $ Poids 37 % |
| 10 | 991, avenue Louis-Jobin, Québec 2024-10-09 · 705 m · Vendu 305 000 $ (2 864 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 366 719 $ Poids 33 % |
| 11 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 761 m · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie −29 603 $ · Ajust. âge −22 175 $ | 450 711 $ Poids 33 % |
| 12 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −36 855 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 640 542 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.