3359 Rue Rochambeau · Québec
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 117,5 m² · constr. 1962 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428112026610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246854
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027428112026610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 755 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 565 776 $ Poids 76 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 854 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 429 433 $ Poids 70 % |
| 3 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 787 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 159 060 $ Poids 61 % |
| 4 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −24 706 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 610 088 $ Poids 53 % |
| 5 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 797 799 $ Poids 53 % |
| 6 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 941 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −22 657 $ · Ajust. âge −12 912 $ | 528 791 $ Poids 47 % |
| 7 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 883 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −26 920 $ · Ajust. âge −45 007 $ | 506 637 $ Poids 46 % |
| 8 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 842 m · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge −33 262 $ | 463 527 $ Poids 44 % |
| 9 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 988 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −34 534 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 452 461 $ Poids 44 % |
| 10 | , Québec 2025-02-03 · 678 m · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 526 452 $ Poids 44 % |
| 11 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 934 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −27 471 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 523 371 $ Poids 39 % |
| 12 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 659 022 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.