817 Rue Louisiane · Québec
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 140 m² · constr. 2017 · terrain 300,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428112225140010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406690
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
23027428112225140010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 975 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 593 239 $ Poids 63 % |
| 2 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 528 999 $ Poids 56 % |
| 3 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 953 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −12 076 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 554 386 $ Poids 55 % |
| 4 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +30 882 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 731 826 $ Poids 54 % |
| 5 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 870 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +18 622 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 650 136 $ Poids 53 % |
| 6 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 918 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie +22 457 $ · Ajust. âge +51 650 $ | 638 467 $ Poids 50 % |
| 7 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 842 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +39 706 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 975 $ Poids 49 % |
| 8 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 963 m · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −12 979 $ · Ajust. âge +51 050 $ | 590 726 $ Poids 48 % |
| 9 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 836 m · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 498 983 $ Poids 46 % |
| 10 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 771 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 174 612 $ Poids 45 % |
| 11 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 750 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +68 421 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 735 987 $ Poids 44 % |
| 12 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 937 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +19 354 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 662 676 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.